Hvad er en grov reparation (dekoration) i en ny bygning

Når du tænker på at købe et hjem på det primære marked, står du overfor det faktum, at de sælger lejligheder med reparationer i forskellige beredskabsgrader.Den mest almindelige er den ru finish i lejligheden.Hvad det er, hvilken slags arbejde dette koncept inkluderer, og hvad du får som et resultat, læse artiklen.

Forskellige typer af lejlighedsrenoveringer

Lejligheder i nye bygninger kan købes med forskellige dekorationsgrader:

  • Til dekoration eller uden reparation.
  • Under den fine finish.
  • Med en fin hvid finish.
  • Fuldt udført af bygherren.

Det er stadig lige begyndt

Dette er definitionerne, der vises i reklamer, der tilbyder boligareal i nye bygninger eller i byggekontrakter.Samtidig adskiller prisen på kvadratmeter sig markant afhængigt af finish.For at forstå, hvad forskellen er, lad os finde ud af, hvordan forskellige typer reparationer adskiller sig fra bygherren.

Efterbehandling

Dette er en mulighed udenefterbehandling.Du får kun kassen.Væggene i sig selv er udvendige, og dem, der begrænser din lejlighed, er intet mere værd.Der kan stadig være moler, der omslutter badeværelset og køkkenet.Resten af ​​pladsen uden skillevægge.Hvis væggene er støbt af beton, er det bare beton.Bare gulvplader overhead, ujævn betonplade under fødderne.Her er hvad du får.Det eneste er, at windows kan installeres og endda ikke altid.Det afhænger af projektet, så dette punkt skal afklares af udvikleren.

En uafsluttet lejlighed ligner sådan noget

Der er heller ingen kommunikation.Der er forbindelsespunkter til dem: kloakudgang, vandforsyning, elektrisk indgang til lejligheden, og oftest uden et skjold.De starter bare fasen på maskinen.Der er ingen rør /spildevandsfordelinger for lejligheden.Du skal gøre alt dette selv.Undtagelsen er varmesystemet.I mange nye bygninger udfører bygherret ledningerne, selvom der kan være undtagelser.Det vil sige en lejlighed uden udsmykning - uden reparationer.

Til efterbehandling

De adskiller sig fra den forrige version, idet de normalt allerede har nogle partitioner (det typiske layout eller placering af partitionerne er aftalt med dig på tidspunktet for kontraktens underskrift),væggene og loftet er pudset, afretningen oversvømmes på gulvet.Elektricitet kan fortyndes (specificeres), men andre tekniske systemer er stadig kun angivet med indgangspunkter.

Dette er, hvad du kan se

Det er ikke værd at håbe, at de pudsede overflader er jævne.Kvaliteten af ​​arbejdet er normalt under gennemsnittet.Du skal niveauer væggene og loftet.Brug bare (måske) et mindre lag materiale.Og så finder du en komplet liste over værker, der inkluderer en ujævn finish af lejligheden og derefter finish.

Færdig

Dette er en lejlighed, der er klar til efterbehandling.En elektriker er skilt, væggene er rettet op, en jævn afredning oversvømmes på gulvet, loftet er pudset.Du skal bare lægge efterbehandlingsmaterialerne og underlaget under dem (hvor nødvendigt).Uden udsmykning er der et badeværelse, badekar, toilet.I disse rum vil reparationen stadig være din.

Det skal forstås, at "flade vægge" skal være i overensstemmelse med SNiP (bygningskoder og regler), og det tillader afvigelser i følgende rækkefølge:

  • på vægge op til 15 mm pr. Kvadratmeter,
  • op til 10 mm på gulv og loft.

Ved nærmere undersøgelse er alt langt fra at være så rosenrødt

Så selvom bygherrene har opfyldt standarderne (det er langt fra altid), er det ikke alleefterbehandlingsmaterialer kan lægges på sådanne "flade" overflader.Til fordel for denne type reparation af en ny bygning kan man sige en ting: huset sidder aktivt i yderligere 3-5 år, så udseendet af revner er en helt logisk løsning.Af denne grund er det ikke værd at bruge dyre efterbehandlingsmaterialer med det samme, og relativt glatte overflader falder ind under den midlertidige mulighed.

Fuldt repareret af bygherren

Der blev udført et komplet udvalg af arbejde, herunder installation af efterbehandlingsmaterialer,indvendige og udvendige døre, VVS-installationer.Alt hvad du behøver er at møblere lejligheden med møbler, og du kan leve.

Det er kun tilbage at sætte møblerne

Denne mulighed virker fristende - ikke lide under søgning efter bygherrer, efterbehandlere.Og sådan er det også.Men kvaliteten af ​​reparationer fra bygherren er sjældent, når nogen tilfredsstiller det.Ofte fjernes hele finishen og gøres igen.Og ofte er du nødt til at putte væggene (til maling så 100%), fyld nivelleringsmagasinet.

Hvad inkluderer uslebne efterbehandling af en lejlighed

Hvad der nøjagtigt er inkluderet i begrebet "grov reparation", bestemmer hvert selskab og hold selv uafhængigt.Af ovenstående muligheder er to trin egnede til dette koncept: under efterbehandling og med efterbehandling.Som du kan se, er lokalernes beredskabsgrad en helt anden.Og hvordan finder jeg ud af det?Kræv en liste over det arbejde, der skal udføres.

Grov reparation i en ny bygning - der er ingen nøjagtig definition af listen over værker

Nogle opstiller en liste over mulige værker til en pris pr. Kvadratmeter.I dette tilfælde er alt enkelt: Du bestemmer, hvilken slags arbejde og hvor meget der skal gøres for dig - dette er den bedste mulighed.Hvis listen over værker ikke er der, skal du bede om, at den bliver annonceret, eller bede om, at listen over værker skal udføres.

Civilreparation indebærer obligatorisk indgåelse af en kontrakt om reparations- og udsmykningsarbejder.Dette minimerer dine risici i tilfælde af urimelige handlinger fra entreprenøren.

Bemærk: hvornårunderskrivelse af kontrakten skal alt arbejde være angivet.Og jo mere nøjagtig beslutningen (med tolerancer), jo mindre problemer får du under accept.

Et eksempel på et estimat for en grov finish i et køkken

De vigtigste typer arbejde

Som allerede nævnt forstås en ru lejlighed til en lejlighedhvert byggefirma har sin egen måde, men normalt tilbyder de følgende liste over arbejder:

  • Konstruktion af skillevægge i henhold til den færdige plan.
  • Hældende gulvbelægning på fyrtårne ​​med foreløbig vandtætning af ”våde” rum.Her skal du være forsigtig.Afretningen kan forstærkes eller ej.Det er også nødvendigt at afklare de tilladte højdeforskelle.
  • Elektriske ledninger:
    • installation af et lejlighedspanel;
    • lægning af strømkabler og lav strøm (telefon, internet, kabel-tv) ledninger i kabelkanaler ;
    • installation af stikdåse (uden installation af stik, kontakter).

      Dette kan du se som et resultat af

  • Stukkevægge på fyrtårne.
  • Pudsning af loftet (ikke alle har denne post på baselisten, da der ofte er stræk- eller ophængte lofter).
  • Ledning af rør til koldt og varmt vandforsyning, spildevand.

Denne liste over værker til grov efterbehandling af en lejlighed er grundlæggende for de fleste organisationer, der tilbyder reparationer uden efterbehandling.

Kommentarer til elektrikken.

Et par kommentarer til de elektriske ledninger.Før der udføres arbejde, skal der udarbejdes en plan forder angiver antallet af udgange og forbindelsespunkter for belysningsanordninger i hvert rum, tværsnittet af ledninger, klassificering af maskinerne, RCD'er ( læst her ) for hver gren beregnes.Du skal afklare, hvem der skal gøre dette job.

Elektricitet er den vigtigste del

Hvis entreprenøren skal udvikle ledningsdiagrammet, skal du først gøre dig bekendt med projektet.Og det ville være nyttigt at vise en specialist eller forsøge at uddybe alle de subtiliteter selv.Hvis alt er normalt med projektet, bliver du nødt til at kontrollere alt ned til kabelmærket og dets specifikke parametre.Det vil nemlig være nødvendigt at måle den faktiske diameter på kobbertrådene og beregne tværsnittet derfra, sammenligne det med designet.Der er ofte store uoverensstemmelser (fabrikanter, men du skal spore dem).Det er vanskeligt at ombygge en elektriker, fordi ledningerne er skjult under gipsen, og det er meget problematisk at skifte dem, selvom de er lagt i bølgepapir.Derfor er dette et af de vigtigste faser, der involverer en uslebne efterbehandling af lejligheden, og den skal kontrolleres meget ansvarligt.

På pudsning af vægge og udjævning af gulvet

Før du udarbejder kontrakten for grov efterbehandling af lejligheden, skal du specificere, hvor glat væggene, gulvet vil være.Det tilrådes at opnå specifikke tal, som bør fastlægges i kontrakten.Det er klart, at ingen kan gøre det "under ægget", men det er reelt at opnå forskelle på højst 5 mm pr. Kvadratmeter.

Hvad nøjagtigt og i hvilken udstrækning vil du være stukket - det er hvad du har brug for at finde ud af

Angiv også, om behandlingen af ​​skråninger er inkluderet i pudsning af vægge.Ofte sættes denne del af arbejdet på listen over ekstra arbejde, så du bliver nødt til at betale ekstra for det.

Yderligere værker

I de fleste tilfælde, hvis du finder det nødvendigt, kan du tilføje følgende typer værker til hovedlisten over værker:

  • alle typerdemontering af gamle efterbehandlingsmaterialer (fra maling og tapet til gips);
  • væggens primer (med antiseptiske midler eller betonkontakt);
  • montering af gitteret under gipsen;
  • dekoration af buer;

    Ekstra arbejde - for et bedre resultat

  • varmeisolerende og lydisolerende arbejde i værelser og på balkonen;
  • udskiftning eller flytning af radiatorer;
  • svejsearbejde på stigerør i koldt og varmt vandforsyning;
  • installation af ventilationssystemer.

Måske får du tilbud om andre typer arbejde.Det hele afhænger af det bestemte firma.Måske har de specielle specialister, der tilbyder deres typer arbejde.

Hvem skal overlade reparationen til

Hvis den uslebne finish af lejligheden ikke udføres af dig personligt, skal du vælge mellem to muligheder:

  • betale forlejligheden er ikke renoveret, og for en grov reparation at leje et team eller et reparationskontor;
  • bestil en lejlighed straks med ru finish.

For alle data foretrækkes den første mulighed.Find et kontor, der reparerer godt pånye bygninger er ikke nemme, men mulige.Kunden, der lejer lejligheder med tilfredsstillende usikre reparationer er næsten et eventyr.Alt kan forklares.

Fagfolk er ikke nemme at finde

Reparationskontorer ansætter specifikke specialister til visse typer arbejde.De gør kun dette, det er deres brød, deres omdømme, derfor overvåger organisationer, der respekterer selv kvaliteten af ​​arbejdet.For bygherren er det vigtigste selve byggeprocessen, og vægten er på konstruktionen af ​​kassen og ikke på finish.Efterbehandling er en sideindkomst, langt fra at være så attraktiv (i monetære termer), og få er alvorligt bekymrede over deres kvalitet.Under alle omstændigheder er netop en sådan situation udviklet i vores land indtil videre.

Måske et sted er der udviklere, der besidder højt kvalificerede dekoratører.Men for dette skal de konstant have nye objekter i deres arbejde, så disse specialister konstant har travlt, ellers er det ulønnsomt.Hvis du var heldig nok til at finde en sådan kunde, så du (ikke kun på billedet) og følte et par færdige lejligheder, kan den ru finish i lejligheden overdrages dem uden spørgsmål.Ellers - kig efter et firma, der er engageret i efterbehandling.

Hvad du skal kigge efter, når du accepterer arbejde.

Den ru finish i lejligheden i den nye bygning er færdig, du skal acceptere arbejdet.Men du skal vide, hvad du skal kigge efter, hvordan og hvad du skal kontrollere.For at hjælpe dig, den kontrakt, du har indgået med udvikleren eller reparationsselskabet.Der skal være en liste over værker, der skal værelavet.Du skal tjekke:

  • Hvor glatte væggene er.For at gøre dette har du brug for et godt bygningsniveau og en lang lineal eller regel (mere end en meter for sikker, ogbedre end 1,5-2 meter ).Med et niveau kontrollerer du væggens vertikalitet, med en lineal eller en regel, påfører den på væggen og leder i forskellige retninger, evaluerer skalaen for pukkel og depressioner.
  • Sex er også kontrolleret.Derudover skal du kontrollere vandret.

    Vi bliver nødt til at gennemgå med forskellige værktøjer

  • Kontroller vinklerne - ekstern og intern.De skal være 90 ° (det er ønskeligt at have en stor trekant, men du kan også tjekke med nogle af de improviserede midler).
  • Elektrisk inspektion.Du har brug for en indikatorskruetrækker.Hvis der er spænding (fase), lyser indikatoren i den.Hvis der ikke er nogen spænding, er indikatoren slukket.Her er, hvad du skal kontrollere:
    • Kontroller, at afbryderne åbner fasen og ikke nul.Hvis du slukker for afbryderen, skal der ikke være en fase i stikkene i denne gruppe (berør indikatorproben skiftevis til ledningerne, der udsendes til stikket).
    • Skru pærerne i patronerne, kontroller betjeningen af ​​afbryderne.Her skulle fasen også åbne (hvis du sætter switchtasterne i slukket position, skal der ikke være nogen spænding på ledningerne, der går til pæren).
    • Når du inkluderer en bordlampe i hvert stik (hvis installeret), skal du sørge for, at de fungerer.
    • Du kan kunstigt oprette en kortslutning ved at kontrollere maskinens funktion. Men dette er kun hvishvis du ved hvordan og hvad du skal gøre.
  • Hvis du skulle udføre rørledningen, skal du kontrollere ydelsen for alle vandhaner.

    Det er nødvendigt at undersøge og verificere alt

Hvis du har kommentarer, skal du lave en liste over dem og få dem underskrevet af en virksomhedsrepræsentant.I teorien skal dine kommentarer fjernes.