Hvem er en udvikler, og hvad gør et udviklingsfirma

For nylig er der kommet mange nye ord, hvis betydning langt fra altid er klar med det samme.En af dem er udvikling og en udviklingsvirksomhed.Ved at annoncere kan du forstå, at de er forbundet med byggeri, men hvorfor ikke kalde dem en bygherre og et byggefirma?Og fordi konstruktion kun er en del af de opgaver, som udviklerne udfører.

Hvad er udvikling, hvad gør en udvikler

Selve ordet "udvikling" er en translitteration af engelsk udvikling, hvis mest almindelige oversættelse er udvikling (vækst).

Udviklinger en iværksætteraktivitet relateret til oprettelsen af ​​en fast ejendom, genopbygning eller ændring af en eksisterende bygning eller jord, hvilket fører til en stigning i deres værdi.

Derfor er udviklingsselskabets mål at øge værdien af ​​fast ejendom og dens rentable salg.

Stadier i et udviklingsprojekt

Hvordan adskiller en udvikler sig da fra en udvikler?Af det faktum, at bygherren kun implementerer projektet, udfører han direkte byggeri, muligvis med at skaffe midler.På det tidspunkthvordan udvikling involverer en fuld cyklus - fra koncept til endelig implementering.Det vil sige, at udviklingsselskabet er engageret i:

  • Udvikling af ideer.Det kan være en kommerciel facilitet - en kontorbygning, et indkøbsanlæg osv.Der kan være en ny blok af huse, både private og flere etager.
  • Analyse af situationen.Det beregner, hvor meget denne idé kan være likvid, tilbagebetalingsperioden, mulig fortjeneste og risikoen.Baseret på disse data træffes der en beslutning om gennemførligheden af ​​projektet.
  • Søgningen efter et byggeplads (en bygning under genopbygning), erhvervelse af rettigheder.
  • Oprettelse af projektet.
  • Søgning efter en entreprenør til opførelse eller genopbygning af anlægget.
  • Kontrol af byggeprocessen.
  • Søgningen efter købere eller lejere.
  • Facilitetsstyring.

En udviklingsselskabs standardstruktur, ifølge hvilken det er klart, at det er nødvendigt at udføre forskellige opgaver

Dette er et udviklingsprojekt.Kort sagt - de kom frem til, vurderede effektiviteten, fandt et sted og blev implementeret.Det viser sig, at et udviklingsfirma er en organisation, der er fuldt ud ansvarlig for hele byggecyklussen - fra ideen til dens endelige implementering.Udvikleren bygger kun, han kan lejes af et udviklingsfirma specielt til byggeri.Det vil sige, at han kun udfører en del af projektet.

HvordanDu kan se, den fulde implementering af projektet er en stor risiko.Sådanne virksomheder finansierer projekter enten på egen hånd eller med fundraising.Måske delt konstruktion.Men de investerer også deres penge, og de vil kun modtage overskud i implementeringsstadiet - fra salg og leasing.

Typer og træk ved udviklingsaktiviteter

Hvis vi taler om udviklingsopgaver generelt, er dette en stigning i udgifterne til en bygning, et bygningskompleks og en grund.En af anvisningerne er genopbygning.Dette er udvikling på det sekundære marked.Ofte er aktiviteter forbundet med en ændring i formålet med bygningen.En gammel bygning eller gruppe er købt, genopbygget, derefter solgt eller drevet af virksomheden selv.

Hvis vi taler om bygning fra bunden, er udviklingsselskabets opgave i dette tilfælde at bygge den mest flydende bygning.Under alle omstændigheder skal du være opmærksom på markedet, dets udviklingstendenser.Nødvendigt viden om bygningsteknologier, tilstedeværelse af erfarne marketingfolk og ledere.Ofte er et udviklingsprojekt konstruktion af ikke kun en bygning, men en hel gruppe eller landsby.Derefter inkluderer projektet oprettelse af infrastruktur.Generelt kan virksomhedens struktur være anderledes - for de opgaver, det påtager sig at gennemføre.

Planen omfatter ikke kun bolig- eller industribygninger, men også infrastruktur, faciliteter osv.

Der er to typer udviklingsselskaber:

  • Gebyrudvikling.
  • Spekulativ udvikling (spekulativ udvikling).
  • ​​

Hvis organisationen opererer på basis af gebyrudvikling, implementerer den projekter for kunden.I dette tilfælde er udviklingsselskabets risici mindre, da kunden normalt investerer.Kundens interesse i dette tilfælde er, at udviklere har etableret forhold til fagfolk til implementering af en hvilken som helst del af projektet.De holder enten personale (meget sjældent) eller delegerer udførelsen af ​​en bestemt opgave til en specialiseret virksomhed.Men de har selv specialister, der overvåger kvaliteten af ​​arbejdet.I denne forbindelse er risikoen lavere, afkastet på investeringer er højere.

Virksomhedstypen er også vigtig

Udviklingsspekulative virksomheder bygger for sig selv.De vil ikke sælge genstande, men overlade det til kontrol.I dette tilfælde er interessen for implementering af projektet af høj kvalitet større - du skal selv løse alle operationelle problemer.Men risikoen er højere, henholdsvis prisen pr. Kvadratmeter.Men resultatet er sandsynligvis bedre.

Jordudvikling

Jordudvikling eller jordudvikling (fra det engelske landland) - dette er den type aktivitet, der indebærer at øge værdien af ​​jorden.Normalt detteaktiviteten er relateret til at ændre formålet med webstedet, opdele det i mindre sektioner, opsummere kommunikation efterfulgt af salg til udvikling.Desuden købes ofte sådanne websteder af byggeudviklere til at implementere deres projekter.Kort sagt, dette er nøjagtigt ordningen.

Som et resultat af jordudviklerens handlinger forvandles en almindelig grund til et byggeplads, hvilket er vigtigt med de udstedte dokumenter.Det er kun nødvendigt at udstede en ændring af ophavsret.

Jordudvikling - en separat kategori af virksomheder på byggemarkedet

Hvorfor tildeles denne type aktiviteter til en separat gruppe?Fordi det er en lang og kompliceret proces.For eksempel kan en ændring af ansættelsesproceduren tage mere end et år.På dette tidspunkt skal du indsamle op til 250 underskrifter.Mængden af ​​betalinger (officiel og uofficiel) er også imponerende.Denne type aktiviteter betragtes som den mest risikable.Da det er nødvendigt at have en idé ikke kun om markedstendenser, men også om regionens udviklingsstrategi, fremtidige kunders solvens, de planlagte ændringer i lovgivningsmæssige og lovgivningsmæssige rammer og mange vanskeligere at forudsige ting.

Når man vælger en grund til sin aktivitet, bestemmer udviklingsselskabet først, hvem projektet kan være af interesse - gruppen er bestemtpotentielle forbrugere.Følgelig er niveauet for landskabsdesign, bygninger og infrastruktur planlagt strengt i overensstemmelse med kundeklassen.

Samtidig overvejes en plan for at tiltrække investeringsfonde, da selskabets egne investerede midler normalt udgør 20-30% af det samlede beløb.Der er meget opmærksomhed på den økologiske tilstand på det betragtede sted, muligheden og udsigterne til at udvikle transportforbindelser med de nærliggende byområder og centrum.

Hvordan man vælger en udvikler

Et udviklingsselskabs pålidelighed bestemmes af antallet af vellykkede implementerede projekter.Dette er det vigtigste mål for succes og pålidelighed.Det er klart, at dette normalt er store og “gamle” spillere, der har været på markedet i mange år.Dette er netop kompleksiteten i udviklingen af ​​dette markedssegment: det er meget vanskeligt for unge organisationer at komme ind i virksomheden.Ud over det faktum, at det kræver en meget betydelig kapital, har vi brug for etablerede kontakter, et personale af specialister og potentielle kunder.Desuden er gennemførelsen af ​​færdige projekter muligvis ikke så vellykket ikke på grund af den dårlige arbejdskvalitet, men på grund af manglen på autoritet og navn, lavt tillidsniveau.

Erfaring og tilgængeligheden af ​​afsluttede projekter er vigtige

Hver region har sin egen vurdering af udviklingsselskaber.Store og velkendte for alle, de kan samtidig føreflere store projekter, fordi de takket være navnet let tiltrækker investeringsfonde.Hvis du planlægger at investere i et objekt under opførelse, er det et sådant selskab - med et navn, et stort antal konstruerede og opdragne objekter - det er værd at kigge efter.

I store byer kan der være flere sådanne udviklingsselskaber eller projekter.For at vælge skal du sammenligne objektets attraktivitet for dig selv.På samme tid er det nødvendigt at evaluere ikke kun set ud fra de nødvendige midler, men også set ud fra en mulig stigning i værdien af ​​dit ”stykke” fast ejendom.Hvis andre projekter gennemføres i nærheden eller i nærheden, vil sandsynligvis omkostningerne vokse hurtigt, såvel som kommunikationen med andre områder og centrum, vil andre byer blive bedre.

I hvilken tilstand er allerede igangsatte genstande, hvor praktiske er de - det er også vigtigt

Og et andet tip: Vær ikke doven, gå til allerede udførte objekter fra udvalgte virksomheder.Se dig omkring, se, hvordan alt er arrangeret, praktisk eller ej, du kan lide det, du ser eller ikke kan lide.Vær opmærksom på bygningens tilstand et par år efter afslutningen.Pointen er ikke kun i administrationsselskabet, men også i projektets kvalitet, i at overholde teknologier og bruge normale materialer.Generelt er der mange komponenter til succes og autoritet.Baseret kun på løfter og overdragelser -udsæt dine penge for unødig risiko.Når man har estimeret resultaterne af arbejdet, er det lettere at tage en beslutning.Og endnu vigtigere er at være mere selvsikker i resultaterne, og det koster meget.