Reparer etaper i en ny bygning fra bunden

Køb en lejlighed af bygherren, indgå ofte en aftale uden efterbehandling eller med ru finish.Dette er ikke kun en måde at reducere betalingerne på, men også gøre alt arbejde effektivt.Selvom det er en lang og kostbar forretning at reparere en lejlighed fra bunden af ​​i en ny bygning.

Hvor skal man starte: rækkefølge af handlinger

Hvis du har købt ejendom fra en udvikler uden at være færdigbehandlet, har du brug for en trinvis arbejdsplan.En person, der ikke er særlig fortrolig med konstruktionen, er reparationsproceduren slet ikke åbenlyst.Og da lejlighedsrenovering fra bunden af ​​i en ny bygning kræver passering af alle faser, er en plan ganske enkelt nødvendig.

Teknologi til reparation af en lejlighed i en ny bygning - det hele starter med en plan

Hvad betyder det at “reparere en lejlighed fra bunden i en ny bygning”

For at bestemme omfanget af arbejdet skal du vide, hvor du vil starte.Hvad du får efter idriftsættelsen af ​​objektet er foreskrevet i kontrakten.Derfor tager vi det, læser det omhyggeligt, hvorefter vi kan begynde at planlægge rækkefølgen af ​​arbejdet.Normalt lejes en lejlighed i et nyt hus uden efterbehandling i denne tilstand:

  • Vinduer er installeret (normalt dobbeltglasvinduer) ogindgangsdøre (billige og ikke meget pålidelige).
  • Vægge uden dekoration (beton eller mursten, byggesten), indvendige skillevægge - afhængigt af kontrakten: de kan eller måske ikke.

    Reparation af en lejlighed fra bunden i en ny bygning: alt det, der er - indgangsdøre, vægge, vinduer, varme, vand, spildevand og gas

  • Gulv - betonplade uden afretning.
  • Loft - bundpladen på pladen uden efterbehandling.
  • Der blev introduceret elektricitet i lejligheden, der er et lille elektrisk panel, hvor en automatisk maskine er installeret.Normalt er der en pære i korridoren (til midlertidig ledning).
  • Opvarmningen er skilt, der er batterier, afstands- og reguleringsventiler.Opvarmning er det eneste, der er klar til brug på ethvert tidspunkt, da det er en fælles husejendom.
  • Koldt og varmt vand - stigerør bringes ind i lejligheden, der er bøjninger, hvor der er meter (forseglet).Efter tællerne er der et tryk, som du kan oprette forbindelse om nødvendigt.

    Kun i køkkenet kan der være en pudset væg - gasarbejdere kræver en tæller for at installere måleren

  • Kloakering - der er en stigning og en gren lukket med et stik.Systemet er klar til at oprette forbindelse.
  • Hvis der anvendes gasovne i huset, er der et gasindløb, en meter, hvorefter et stik er installeret.Kun gasrepræsentanter kan tilslutte gasapparater.

Grundlæggende er det alt, hvad du har, før du begynder at reparere en lejlighed fra bunden af ​​i en ny bygning.Alt er i sin spædbarn, men al kommunikation er mislykket.

Reparation af lejligheden i trin

Umiddelbart skal du beslutte om partitionerne.Bestem, hvor og hvilke der skal stå, hvilke der skal fjernes /flyttes.Hvis du allerede har partitioner, og du skal gentage noget, skal du få tilladelse og først derefter fortsætte med overførslen.Hvis der ikke er nogen partitioner, og du selv installerer dem, angiver aftalen hvilke materialer du kan fremstille dem fra.Det er bedre at overholde anbefalingerne, ellers kan du få bøder, men de er betydelige.

Udvikle en lejlighedsplan

Når du har godkendt lejlighedsplanen, bestemmer du først, hvor du vil have store møbler, apparater, VVS osv.Du har brug for disse data for at udarbejde en plan for æglægning af tekniske systemer (vandforsyning, spildevand, belysning, hvis leveret, ventilation).Når planen er mere eller mindre klar, kan du fortsætte med selve reparationen.Handlingssekvensen er som følger:

  • Installation, overførsel af partitioner i henhold til det godkendte projekt.

    Teknologi til renovering af lejligheder i en ny bygning: vi sætter skillevægge

  • Mens der skabes skillevægge, er du engageret i parallel (eller ordre) med udviklingen af ledningsplanen.Efter at skillevægterne er installeret, foretager elektrikere ledningerne - makulering af væggene, lægning af kabler (altid tretråd med jordforbindelse, ledningenes tværsnit for elektrisk ledning vælges individuelt ).Afhængigt af kabeltypen lægges det enten i bølgen eller uden det.Kabler er ikke forbundet til skjoldet, stikkontakter, kontakter er ikkeer sat.Kun koblingsbokse, stikdåser er installeret, kabelenderne vikles i dem.Ledninger er lagt:
    • i portene i væggene;
    • i gulvet under screed;
    • i loftet, hvis der er planlagt et ophængt eller ophængt falskt loft.

      Layout af elektriske ledninger

  • Hvis du planlægger at gøre lydisolering af vægge og loft, er det tid til at løse dette problem.Det vil være rammeløst eller rammeløst, men det er ikke nødvendigt at udjævne væggene under det, for nu er det tid.
  • Ledning af rør til koldt og varmt vandforsyning, tilslutning af spildevand.Hvis væggene ikke er bærende, kan rørene lægges i stropperne i væggene (hvis tykkelsen af ​​skillevægterne tillader det).Ellers forsøger de at tilbringe det meste af rørene i badeværelset /toilettet og derefter lukke dem med en gipspladeboks, som derefter er færdig med det samme materiale som væggene.

    Koldt og varmt vandrør, kloakering

  • Jævn vægge.Hvis du planlægger at dekorere væggene med plastpaneler, kan du ikke gips - de er fastgjort til kassen, hvilket fjerner alle buler.Men hvis du senere planlægger at lægge fliserne, er det bedre at pudse - så vil der være mindre problemer.De plejede at pleje med almindelig cement-sandmørtel, men for nylig foretrækker de færdige sammensætninger baseret på cement eller gips (det er lettere at arbejde).Det er muligt at gipse simpelthen - håber på øje og bygningsniveau, og det er muligt - på beacons.Den anden mulighed foretrækkes, da den er størresandsynligheden for at få lige vægge og rette vinkler på 90 °.Ikke mere og ikke mindre.Under alle omstændigheder er det nødvendigt at grundlægge væggene før pudsning - for at forbedre vedhæftningen af ​​gipset og basismaterialet.Primeren vælges afhængigt af typen af ​​gips (på gips eller cement).

    Pudsning af væggene - kvalitet er vigtig

  • Hvis loftet er hvidkalket /malet, er det også plantet med gips (glem ikke at lægge ledningerne til lysekronerne).Hvis det ophængte loft, kan det også gøres på dette trin.Streglofter gøres efter færdiggørelse af væggene, så hvis du planlægger dette, skal du springe over dette trin.Du kan kun kontrollere kvaliteten af ​​tætning af interpanelsømme.
  • Kitt på væggene og loftet.Dette er en forberedelse til finishen.Valget af spartype afhænger af typen af ​​finish.Hvis dette er maleri, tager de dyrere materialer (for eksempel bred) og opnår en perfekt flad overflade (du kan kontrollere det med baggrundsbelysningen med en LED-lampe - de mindste uregelmæssigheder er synlige).For tapet er kittens sammensætning billigere, og det ideelle her er ikke så vigtigt.Under flisevæggene må der ikke kittes.

    Kitt - næsten færdig finish

  • Efter at støvet er fjernet efter fugning af kittet og alt andet beskidt arbejde, begynder de at fylde gulvbelægningen.Her er det også nødvendigt at træffe en række beslutninger: vil der være isolering eller ej, lydisolering, varmt gulv (elektrisk, andre typer i højhuse er ikke tilgængelige eller kræver koordinering).Afretningen kan fremstilles med en almindelig cement-sand blanding,det er muligt - med oversvømmelsesgulve.I den anden mulighed bliver resultatet bedre - et mere jævnt gulv på grund af effekten af ​​selvudjævning af blandingen.
  • En uge efter at have hældt afretningen, mens det er "modnet", afslutter vi badet og toilet.Der er normalt meget snavs, og alt skal gøres, før finishen afsluttes i de resterende værelser i lejligheden.

    Brug en afretning til at jævne gulvet.Reparation af lejligheden fra bunden i den nye bygning er næsten færdig

  • Efterbehandling: maling /hvid i loftet, lim tapetet (installer ophængt loft ).Vi lægger gulve, vi installerer døre, pladebånd, sokkler.Vi installerer stikkontakterne selv, kontakter, tilslutter husholdningsapparater.
  • Vi bringer møbler og indretningselementer.

Dette er proceduren for reparation af en lejlighed fra bunden af ​​i en ny bygning i det generelle tilfælde.Der er oplysninger, men de er individuelle.Afhængig af situationen, skift eller skift derefter etaperne.

Holdet eller individuelle specialister

At reparere en lejlighed fra bunden af ​​i en ny bygning vil tage meget tid.Hvis du har den på lager - intet problem.Hvis du vil flytte ind i nye boliger hurtigere, bliver du nødt til at ansætte bygherrer.Det er her spørgsmål ofte opstår.Hvem skal ansættes til reparationer i en ny bygning - et team, der lover at gøre alt "nøglefærdigt" eller individuelle specialister til hver type arbejde?Dette spørgsmål er allerede blevet drøftet hundreder af gange, men det var ikke muligt at nå til enighed.Begge muligheder har deres tilhængere.Så du kan beslutte dig kort om fordele og ulemperbegge løsninger.

fase af reparation lejligheden følger efter hinanden

Turn-key?

Hvis du lejer et hold, der vil gøre alt arbejdet fra start til slut, ikke det faktum, at du er tilfreds med kvaliteten af ​​deres arbejde.Alle lover kvalitet og hastighed, men få gør virkelig alt arbejde på det rette niveau.Meget ofte er du nødt til at opsige kontrakten og kigge efter, hvem der vil afslutte /ombygge.Denne opgave er endnu vanskeligere end søgningen efter det første hold: ingen ønsker at rette andres fejl.Det er langt og besværligt.Dette er ulemperne.

At finde et godt team

Plus denne løsning: de ansatte er ansvarlige for alle faser af arbejdet, indtil slutningen (hvis du er enig i det).Hvis du ikke kan lide noget, kan du prøve at tvinge det til at blive gjort igen, men det er bedre at kontrollere alle trin i arbejdet.Det andet positive punkt: reparationen skrider hurtigere, da der ikke er behov for at kigge efter kunstnere til hvert nyt job.Dette er plusserne.

Et andet punkt i organisationsplanen.Når du forbereder kontrakten, skal du nedskrive omkostningerne til hver enkelt arbejdstrin.Derefter ved opsigelse ved du nøjagtigt, hvor meget du skal betale.Ellers vil de begynde at bevise for dig, at det meste af arbejdet er blevet udført, men der er intet tilbage.

Specialister til bestemte typer arbejde

Hvis du beslutter at ansætte individuelle specialister til hver arbejdstrin, er det vanskeligt at forudsige det endelige resultat.Da det er nødvendigt at udføre en vis mængde arbejde og rejse, er det sandsynligt, at arbejderne ikke prøver alt for hårdt.Og hver næste specialist kan sige (ogsige normalt), at der er begået fejl foran ham og kræver yderligere betaling for deres korrektion.Der er kun en udvej: konstant og stram kontrol i alle faser af arbejdet, klar registrering af aftaler med afklaring af, hvad du vil have i slutningen af ​​dem.

Resultatet er ikke garanteret

Hvis noget arbejde ikke udføres uafhængigt, vil de samlede udgifter til at betale for arbejdet af individuelle specialister være større.Men fordelene ved denne beslutning er, at du kan "strække" den brugte tid.Der var penge - gjorde noget arbejde.

Materialer til dekoration

At reparere en lejlighed fra bunden af ​​i en ny bygning har sine egne egenskaber.det nye hus vil ”sætte sig ned” i flere år, der vil være en bevægelse af fundamentet, vægge, lofter.Alle disse bevægelser forårsager revner, og de kan beskadige finishen.Derfor er der råd: brug ikke de dyreste efterbehandlingsmaterialer, som ikke vil være synd om tre til fire år til at erstatte med nye, bedre materialer.

Valg af materialer er en vanskelig opgave

De fleste af spørgsmålene opstår med fliser lagt på væggene og belægning.Cracks er mest bemærkelsesværdige i dem, og fornøjelsen er ikke billig - både med hensyn til omkostninger til materialer og pris på arbejde.Derfor fremstilles afretningen flydende - uden forbindelse med væggene, og i stedet for fliser på væggene i badeværelset og badeværelset er de færdige med vinylvægplader.

Fliserne på vægge og gulv er ofte lagt i køkkenet, og de prøver at vælge de mest attraktive samlinger,hvilket koster meget.Der er to veje ud.Den første er at bruge et plast- eller møbelpanel i stedet for et flisebelagt forklæde i køkkenet, og læg linoleum på gulvet i øjeblikket.Det andet er at lægge fliserne, men at have en vis mængde i reserve for at erstatte de ødelagte fliser.Det er ikke et faktum, at om tre eller fire år stadig vil den samme samling blive frigivet.Ja, selvom det er tilfældet, er det usandsynligt, at det er muligt at afhente farven én til én.

Om behovet for lydisolering

Mange af ejere af nye lejligheder tænker bare ikke på, hvor stille det vil være i deres hjem.Ikke endnu.Men når du går ind, vil det være for sent.Nuværende tendenser inden for fleretagers konstruktion - at gøre konstruktion så let som muligt for at spare på fundamentet.Letvægtsmaterialer er store, men problemet er, at de fungerer godt.

Støjisolering i en lejlighed er et vigtigt punkt

Som et resultat er reparationen afsluttet, og du kan, hvis du ønsker det, holde notater om dine naboers samtaler, og de er dine.Langt fra et lys udsigt.Derfor er det værd at tænke på lydisolering.Ja, dette er en ekstra omkostning og betydelig, men tavshed er vigtigere.