Typer af genudvikling af lejligheder, ideer, eksempler

En af opgaverne med eftersynet er at gøre lejligheden mere praktisk og funktionel.Dette opnås ved at ændre det originale layout.Artiklen præsenterer muligheder for genudvikling af lejligheder i forskellige størrelser, forskellige opgaver løses.

Typer af genudvikling og koordinering heraf

Alle former for genudvikling kan opdeles i flere kategorier.De vil være forskellige i graden af ​​kompleksitet og antallet af nødvendige koordineringsdokumenter.Der er tre sådanne arter:

1. Ombygning uden forudgående godkendelse. Dokumenter (planen for lejligheden ”før” og efter ”og en afsluttet ansøgning om genudvikling) forelægges MFC (multifunktionelt center) i en bekendtgørelsesprocedure efter afslutningen af ​​arbejdet.Sådanne værker inkluderer værker, der ikke påvirker de bærende vægge:
   • skift af VVS i badeværelset og toilet (ingen ændringgrænser), erstatning med lignende;
   • installation af et klimaanlæg uden at låse de bærende vægge (installation af en satellitantenne kræver koordinering);
   • demontering af indbyggede skabe, pantries;
   • Overførsel af dræn og elektriske komfurer i køkkenet.
     

     Eksempel på omudvikling uden forudgående godkendelse

2. Omudvikling af projektet. En lejlighedsplan bestilles hos BTI.Med ham skal du gå til designorganisationen med adgang til SRO og bestille et genudviklingsprojekt.Det modtagne projekt og ansøgningen om genudvikling indsendes til MFC, der derefter overføres fra Boliginspektionen til godkendelse.Efter at have fået tilladelse, udføres arbejdet strengt i henhold til projektet. I slutningen inviteres en repræsentant for boligtilsynet, han kontrollerer, om støttemure og kommunale systemer er blevet berørt, udsteder et acceptcertifikat til genudvikling.Med denne lov og projektet skal du igen gå til BTI, få et nyt datablad.Denne type arbejde inkluderer demontering, arrangering af åbninger i forhængsvægge, installation af nye skillevægge, der ikke skaber belastning på strukturen, nemlig:
   • kombination af badeværelset (nedrivning af skillevæggen);
   • at udvide badeværelset til det område, der tidligere var besat af korridoren eller opbevaringsrummet (ingen vil udstede en tilladelse til opholdsområdet);
   ​​
   • , der deler et rum i to;
   • kombinationen af ​​to rum (nedrivning af en gardinvæg);
   • ændring af udformningen af ​​gulve (herunder lægning af et varmt gulv).
     

     Et eksempel på en omudvikling af et projekt

3. En genudvikling af et projekt i koordinering medforfatteren til husprojektet. Alle indgreb i design af bærende vægge falder inden for denne kategori.Med denne version af omudviklingen giver det mening at bestille projektet straks hos den organisation, der har udviklet husets serielle projekt, da deres koordinering stadig vil være påkrævet.Derudover er registreringsproceduren den samme: med dokumenter på IFC, efter reparation med loven fra boligtilsynet i BTI for et nyt registreringsattest.De mest almindelige former for ombygning af denne type:
   • åbninger i bærende vægge eller lofter (overførsel eller installation af nye);
   • flytte køkken og badeværelse;
   • arrangementet af åbningen i inter-apartment-partitionerne - uanset om de bærer eller ej - betyder ikke noget (når man kombinerer lejlighederne).

I henhold til den seneste type ombygning kræves der dokumentation: Tidsskriftet for produktion af værker, forberedelse af handlinger til skjulte værker.Arbejdet udføres også under kontrol af den organisation, der udgør projektet.Ved afslutningen af ​​arbejdet er proceduren den samme - at få loven og foretage ændringer i BTI.

Valgmuligheder for ombygning af en 1-værelseslejlighed

I begge tilfælde har ejere af lejligheden forskellige krav.Alle har en anden livsstil, vaner og ideer om komfort.Så mulighederne for at omarbejde den samme modeldesign kan variere betydeligt.Det mest typiske, som findes i langt de fleste tilfælde, er foreningen af ​​badeværelset, undertiden med en stigning i dets område, ødelæggelse af pantries og indbyggede skabe.Tilpassede forespørgsler føjes normalt til dem, der svarer til værtenes behov.

Vælg et soveværelse (fra en en-værelses lejlighed for at oprette en to-værelses lejlighed)

Den mest almindelige anmodning om omarbejdning af en en-værelses lejlighed er at vælge et soveværelse.I nogle tilfælde er dette muligt, i andre er det vanskeligt.Den version af ombygningen af ​​lejligheden, der præsenteres på billedet, er i det væsentlige en 1-værelseslejlighed, der omdannes til en to-værelseslejlighed.Dette sker på grund af overførslen af ​​et stort antal partitioner.

Tildeling af et soveværelse i en etværelseslejlighed

Vi begynder at overveje ændringerne fra indgangen.Dørene til badeværelset blev flyttet til en anden væg, det tidligere spisekammer /skab blev omdannet til et omklædningsrum.Arealet af entréen øges på grund af rumets område, en plads til et rummeligt omklædningsrum er indkapslet i det.Tidligere i den lille gangen var der 4 døre, hvilket gjorde brugen yderst ubelejlig.I den foreslåede version af ombygningen er hallens funktionalitet meget højere.

Skillevæggen, der adskiller køkkenet, blev fjernet, og et screeningsværelse blev installeret.Som et resultat fik vi en køkken-stue og et separat opholdsstue.For at gøre køkkenrummet mere synligt er der oprettet en lille skillevæg, der begrænser dette område.

Rørte ikke ved ændringen og udgangen til balkonen.Det kan være glaseret og isoleret, hvorefter det kan fastgøres til rummet. (For detaljer om sammenføjning af altaner, læst).

En anden metode er præsenteret i det næste udkast.Den indledende layout er ikke helt succesrig: et langt smalt køkken er klart ubehageligt.

Tildeling af et soveværelse i en studiolejlighed medradiale skillevægge og tilslutning af balkonen

I forbindelse med ombygningen er det nødvendigt at fjerne de skillevægge, der adskiller stuen og køkkenet.Ændrede layoutet på badeværelset.Området blev forøget på grund af køkkenet, men der var et sted til alt VVS og en vaskemaskine.En lille skillevæg blev lavet i gangen, der omsluttede en indbygget garderobe.

Boligarealet er adskilt fra køkken-spisepladsen med en lille skillevæg.Adskillelsen understøttes af et fjernt spiseplads, som er en fortsættelse af den store arbejdsoverflade.Ved udgangen til balkonen fra det tidligere køkken er en vinduesblok installeret.Det slipper nok lys ind til at belyse køkkenet.

Soveværelset er adskilt fra stuen med en GKL-skillevægge; rummet afsluttes med en gennemskinnelig radial glidende skillevæg.Til soveværelset var ikke for lille, loggien er isoleret og glaseret.En vindueenhed med en vindueskarmen blev afmonteret, et skab blev arrangeret i det dannede hjørne.En arbejdsplads er organiseret i nærheden af ​​den modsatte væg.

To værelser + studio

Og også indretningen og dens konvertering til en tre-værelses lejlighed.Der er snarere to værelser tilbage, men der dannes et studie - et kombineret køkken med en spisestue.Denne idé er radikal - køkkenet overføres til stuen.Valget kan kun aftales med installation af en elektrisk komfur, samt tilgængeligheden af ​​tekniske kapaciteter til overførsel af stigerør og ventilation.

I denne udførelsesform kombineres badeværelset, køkkenet flyttes til rummet, og i køkkenets sted er et børneværelse.Tidligere stueopdelt i et soveværelse, en betydelig del af det gik til køkkenet.Omklædningsrummet er også afmonteret - det er også inkluderet i køkkenområdet.Korridoren blev større, hvilket gjorde det muligt at gøre alle de tildelte værelser adskilte.En tvetydig mulighed, men mulig.

Vi forvandler det til et studie (3 muligheder)

Ideen om at omdanne en standardlejlighed til en studiolejlighed, hvor kun badeværelset forbliver indhegnet, er meget populær.Partitioner kan også være til stede, delvis omslutte et område fra et andet.De kan være fra loftet til gulvet, men dækker ikke hele passagen fuldstændigt og lader rummet være samlet.

Ombygning til en studiolejlighed

Alt, hvad der er nødvendigt i den første version, er at nedrivne skillevæggen mellem køkkenet og rummet.Køkkenområdet er visuelt dekoreret med forskellige gulve - i køkkenet - fliser, i spisestuen-stuen et laminat.Opdeleren vil også være et højt bord /bar med en sofa tilbage til det.

Valgmuligheder for ombygning af studiolejligheder

Den anden foreslåede metode til ombygning involverer nedrivning af skillevæggen mellem køkkenet og rummet og også adskillelse af indgangen fra rummet.Indgangshallen er kun lidt angivet med en lille skillevæg, der adskiller køkkenområdet.I stedet for nedrivne vægge leveres en ny skillevægge, der går i vinkel.Det lukker delvist soveværelsesområdet og danner køkkenområdet.

Og det sidst foreslåede projekt involverer at ændre badeværelsets form.Indstil ogsåskillevæg, der adskiller indgangen med en indbygget garderobe.I det fælles rum i studielejligheden er køkkenområdet adskilt af en bar, resten er dannet kun af indvendige løsninger.

Fremhævning af planteskolen

Der er ikke noget særligt valg med dette layout.Del kun rummet med en gennemsigtig partition, der transmitterer lys.

Tildeling af et børneværelse i en etværelseslejlighed

Efter anmodning fra ejerne er det kombinerede badeværelse opdelt i et toilet og et badeværelse.Dette blev muliggjort ved ødelæggelse af skabet.Fjernet også skabet, der åbnes ind i rummet, flyttede indgangen til det.Nu er han fra korridoren og ikke fra køkkenet, som det var før.En del af rummet fra vinduet er indhegnet med en gipspladepartition med en skydedør.I børnehaven var der et sted til en indbygget garderobe.Passagerummet er både stuen og soveværelset hos forældrene.

Ændringer af 2-værelseslejligheder

Med to-værelseslejligheder er der normalt flere muligheder: når alt kommer til alt er der mere plads, henholdsvis, de giver mere plads til fantasi.

For at lave en tre-rubels note fra en to-værelses lejlighed

Når du har en to-værelses lejlighed, ønsker du ofte at lave en tre-værelses lejlighed ud af den.I varianten nedenfor er det lange, smalle rum med en indbygget garderobe opdelt i to.Desuden er skillevæggen lavet ikke-lineær, hvilket gjorde det muligt at organisere to skabe til opbevaring af tøj.

Lav en 3-værelses lejlighed ud af en 2-værelses lejlighed

Ændringerne påvirkede også badeværelsesområdet.Den øges på grund af korridoren.Område er blevetnæsten dobbelt så meget, hvilket gjorde det muligt at installere en vaskemaskine.Da indgangen til køkkenet fra korridoren blev blokeret, blev den lavet fra stuen.

En anden type indledende layout og en anden tilgang.Strengt taget var der to værelser tilbage, men to zoner dukkede op - en stue og en spisestue.Som et resultat viste det sig, at værelserne var separate, og begge kan bruges som soveværelser - et for voksne og et for børn.Samtidig får familien et rummeligt rum, hvor alle kan samles.

Fra en to-værelses lejlighed, lav en tre-værelses lejlighed

Et plus af denne plan for ombygning af en to-værelses lejlighed er, at begge værelser har mulighed for at fremstille vægskabe.

Et andet layout med værelser med langt afstand.Opgaven er den samme: at have tre dedikerede værelser.Hvis du ikke engagerer dig i den globale overførsel af køkken og badeværelse, er der to muligheder.

Ikke den mest bekvemme lejlighed til ombygning

I det første tilfælde fjernes den partition, der adskiller korridoren, og det dannede rum er opdelt med skillevægge (blå farve) eller gennemskinnelige skillevægge (grøn).Skabet skiller sig ud i bagerste rum.Den anden måde er mere indlysende - del det store rum i to små, og del udgangen til balkonen.

Ændring af størrelsen på badeværelset og gangen

I mange tilfælde vedrører ombygningen badeværelset og gangen.Forøg nogle gange størrelsen på gangen ved at reducere badeværelset, og vice versa.Sådanne muligheder er vist på billedet herunder.

Valgmulighedombygning af en 2 værelses lejlighed med ændring i badeværelsets eller hallens område

Der er en anden god idé i disse planer: to separate vægskabe omdannes til et med indgang fra gangen.

Ændring af størrelse på værelser

Et par flere muligheder for en anden type indledende layout.Alt, hvad der kan gøres her med badeværelset, er at kombinere det og derved bruge pladsen mere rationelt.Hovedideen med denne ombygning er at fjerne "blindtarmbetændelse", det er ikke klart, hvorfor den stikker ud i rummet.

To i huset i I-209A-serien

Som du kan se, er der to hovedmuligheder - at gøre entréen større og rummet rektangulært eller øge rumets arealforlader muren på gangen på samme sted, men fjerner den indbyggede garderobe og flytter skillevæggen i et andet rum.I den anden version vil det være muligt at arrangere et omklædningsrum i anstændigt størrelse eller fremstille to indbyggede skabe - det ene med en indgang fra entréen og det andet fra rummet.

Ombygning af tre-værelseslejligheder

Som i andre 3-værelseslejligheder er hovedtanken at øge eller konsolidere badeværelset, en mere rationel anvendelse af det tilgængelige område.Specifikke beslutninger afhænger af ejernes ønsker.

Optimering af brugen af ​​området (på grund af korridoren)

I varianten nedenfor er skillevæggen, der adskiller stuen fra korridoren, blevet demonteret.Det viste sig at være et rummeligt rum, hvilket gav plads til implementering af forskellige slags designideer.Badeværelse og toilet kombineres alenedørene er låst.Dette gjorde det muligt at øge arealet af det andet rum lidt.

Stigningen i boligareal på grund af korridoren

I et andet projekt reduceres korridorens størrelse også.Dette område går til stuen, men det bliver en passage, som ikke er kritisk for dette rum.Ændringer påvirkede også badeværelset - skillevæggen mellem toilettet og badeværelset blev fjernet, og området blev også lidt transporteret: ved at flytte væggen ind i korridoren.På grund af den samme korridor blev køkkenets areal øget - dørblokken blev bragt næsten tæt på indgangen til badeværelset.

Optimering af brugen af ​​plads

Og den sidste ændring er demontering af den ikke-bærende vindueskarmen og installation af glidende glasdøre i gulvet i stedet for den tidligere vinduesenhed.

Organisering af det andet badeværelse

I fire-værelseslejligheder er områderne allerede store, og en hel del mennesker kan bo.I sådanne tilfælde ønsker de derfor ofte at lave et andet badeværelse.Den største vanskelighed er, om der er tekniske muligheder for levering af VVS og spildevand.De får heller ikke tilladelse til at arrangere et badeværelse over boliger - kun over tekniske.I disse ombygningsprojekter planlægges et andet badeværelse i stedet for skabet, hvilket er muligt.

Ændring i korridorens område

Alle større ændringer vedrører brugen af ​​hallens område samt størrelsen på det andet badeværelse.Formålet med værelserne (alt undtagen køkkenet) kan også ændres.

Adskillelse af tilstødende værelser

Ikke alle kan lide at have gennemgangsrum.Ejerne af sådanne lejligheder er enige om at miste en del af boligarealet, men at opdele lokalerne.I dette tilfælde en del af rummet 2 partitioneret off område, hvorved der opstår separationsrummet.Den resterende "blindtarmbetændelse" kan bruges som en enhed til et skab.I dette tilfælde, rummet bliver mere regelmæssig form (nær pladsen), er det mere bekvemt for designet.

Adskillelse af tilstødende værelser

Den anden gruppe af ændringer vedrører badeværelset.Næsten alle skillevægge reves, dørblokken til køkkenet fjernes.Området på badeværelset bliver større på grund af korridoren.

kommer ind i køkkenet fremstillet af levende (rum 3).Denne væg er bærende, fordi åbningen kræver yderligere forstærkning af metalkonstruktioner såvel som udviklingen af ​​projektet (samt fjernelse af badeværelset i korridoren).